Moleneind 35

ALGEMEEN

Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning heeft verrassend veel te bieden. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd en ligt op een ruim hoekperceel met een voor-, achter- én zijtuin. Ook beschikt de woning over een brede oprit, een stenen garage en acht zonnepanelen. Een fijne gezinswoning!

De woning is gebouwd in 1987 en door de jaren heen met zorg onderhouden. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. De woning is vanuit de bouw voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie en beschikt grotendeels over dubbele beglazing en HR++ glas. In 2021 is de woning verder verduurzaamd met de plaatsing van 8 zonnepanelen.

Deze woning ligt op een uitstekende locatie in Prinsenbeek. Op nog geen 10 fietsminuten zijn winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en het gezellige dorpscentrum te vinden. Ook het Liesbos ligt op loopafstand. Dankzij de nabijheid van het NS-station Breda-Prinsenbeek én de uitvalswegen richting de A16 en A58 is ook de bereikbaarheid uitstekend.

Bijzonderheden
- Over de gehele breedte uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning;
- Gelegen op een hoekperceel met voor-, achter- en zijtuin;
- Brede oprit en stenen garage;
- Vier slaapkamers;
- Voorzien van 8 zonnepanelen:
- Energielabel B:
- NS-station en het Liesbos op korte afstand;

BEGANE GROND

Entree
De betegelde entree biedt toegang tot de meterkast, een praktische trapkast en het toilet.

Toilet
Het gemoderniseerde toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een houten vloer van brede eiken delen. De wanden zijn voorzien van behang en stucwerk en het plafond is uitgevoerd in spuitwerk met inbouwspots. In het gedeelte aan de voorzijde bevindt zich een strak vormgegeven haard met gasaansluiting. Het zijraam op het westen is voorzien van een rolluik. Aan de voorzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm aangebracht.

Semi-open keuken
De semi-open keuken is ingericht met een vanillekleurige hoekopstelling en een natuurstenen werkblad van graniet. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is veel werk- en bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt de keuken over verlichting onder de bovenkastjes, een coffee corner en een extra aanrechtblad ter hoogte van de doorkijk naar de tuinkamer. Ook hier ligt een houten vloer, waarop momenteel zeil is aangebracht.

Eetkamer
De eetkamer is omstreeks 1994 aangebouwd. De eikenhouten vloer vanuit de woning is in deze ruimte doorgelegd. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande tuindeuren is dit een heerlijk lichte ruimte met een fijne verbinding naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop heeft een raam in de zijgevel en biedt toegang tot drie kamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van spachtelputz wandafwerking, een met zeil afgewerkte vloer en een spuitwerk plafond. De kamer beschikt over een grote vaste kastenwand met hang- en leggedeelten en laden.

Slaapkamer 2,
Ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van glasvliesbehang op de wanden, zeil afgewerkte vloer en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3
Kleinere slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer is momenteel ingericht als waskamer en beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast zijn een keukenblad met spoelbak en een met zeil afgewerkte vloer aanwezig.

Badkamer
De gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede hangend toilet en een designradiator. Het badkamermeubel beschikt over twee waskommen, bergruimte en twee spiegels met verlichting.

TWEEDE VERDIEPING

Zolderkamer
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De ruime zolderkamer is uitermate geschikt om als slaapkamer te gebruiken. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en de schuine dakvlakken zijn voorzien van MDF-panelen. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich praktische bergkastjes. Dankzij het raam in de zijgevel en de twee Velux-dakramen met verduistering aan de achterzijde beschikt de ruimte over prettig daglicht. In de aparte cv-ruimte bevindt zich de Intergas-combiketel, die in 2021 is geplaatst.

BUITENRUIMTE

Voortuin
De diepe voortuin biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse vaste groenvoorzieningen. Het elektrische zonnescherm aan de voorzijde zorgt bovendien voor extra comfort in de woonkamer.

Oprit en zijtuin
De brede oprit is uitgevoerd in sierbestrating. Aan de zijgevel van de woning is een buitenkraan aangebracht. Het zijraam van de woonkamer is voorzien van een rolluik.

Garage
De stenen garage beschikt over een betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur. Dankzij de hoogte van de garage is er ruimte voor een bergvliering.

Achtertuin
De achtertuin ligt op het noorden en biedt gedurende de gehele dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en meerdere terrassen in sierbestrating. Via een houten poort naast de garage is de oprit vanuit de achtertuin bereikbaar.